Marchand de biens à Troyes et Argelès-sur-Mer : Révélateur de potentiel immobilier
Implantés dans l'Aube et les Pyrénées-Orientales, nous transformons des biens délaissés en opportunités d'investissement attractives. Notre expertise : identifier, rénover et commercialiser des projets qui redonnent vie au patrimoine local tout en créant de la valeur durable.
Notre Expertise
Créer de la valeur là où d'autres ne la voient pas
Entre l'achat et la revente, c'est toute une vision qui prend forme. Découvrez comment nous transformons les biens délaissés en pépites immobilières recherchées, de Troyes à Argelès-sur-Mer.
L'art de la transformation immobilière
Un marchand de biens n'est ni un agent immobilier, ni un promoteur classique. Nous sommes des créateurs de valeur : nous achetons des biens nécessitant une vision et des travaux importants pour les transformer en produits immobiliers désirables et conformes aux standards actuels.
Notre processus en 4 étapes :
Détection : Identification de biens à fort potentiel (successions, biens abandonnés, passoires thermiques)
Acquisition : Négociation et achat rapide avec nos fonds propres
Valorisation : Rénovation complète, division, changement d'usage selon le potentiel
Commercialisation : Vente optimisée aux particuliers ou investisseurs
Un accompagnement pensé pour les investisseurs
Notre activité de marchand de biens s'adresse également aux investisseurs et futurs investisseurs souhaitant développer ou structurer leur patrimoine immobilier.
+ 33% d'augmentation
du nombre de programmes immobiliers
Merci à nos clients !
Au-delà de la valorisation du bâti, nous concevons chaque opération comme un levier d'optimisation financière et fiscale, adapté au profil et aux objectifs de chacun.
Selon la nature des projets, la rénovation et la réhabilitation peuvent permettre de :
Mobiliser des dispositifs de défiscalisation,
Optimiser la TVA,
Déduire ou amortir certaines charges,
Et de structurer l'investissement via des montages juridiques adaptés (SCI, sociétés commerciales, holding patrimoniale...).
Nous accompagnons les investisseurs dans une approche globale, sécurisée et sur-mesure, en lien avec nos partenaires notaires et conseillers spécialisés, afin de transformer chaque projet en opportunité durable et maîtrisée.
Nos Transformations
Types de projets accompagnés
Chaque bien a son potentiel unique. Rénovation, division, changement d'usage : nous adaptons notre stratégie pour maximiser la création de valeur.
Rénovation complète avec revente
Transformation totale de maisons, appartements ou immeubles. Mise aux normes, modernisation et optimisation des espaces pour maximiser l'attractivité.
Division et création de lots
Transformation d'une grande bâtisse en plusieurs logements. Particulièrement adapté aux immeubles du centre-ville de Troyes ou aux grandes villas d'Argelès-sur-Mer.
Changement de destination
Conversion de locaux commerciaux en habitations, transformation de granges champenoises ou mas catalans en résidences, adaptation aux nouveaux usages du marché.
Sortie du statut passoire thermique
Spécialistes de la rénovation énergétique, nous redonnons vie aux biens classés F ou G tout en créant de la valeur pour les futurs acquéreurs. Un enjeu majeur dans l'Aube comme dans les Pyrénées-Orientales.
eN aCTION
Nos projets en cours
Suivez en temps réel la métamorphose de biens oubliés en résidences d'exception. De Troyes à Argelès, chaque projet raconte une histoire de transformation réussie.
APPARTEMENT T2 – 40 M² entièrement rénové
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Découvrez ce magnifique studio de 27m² en plein centre du bouchon troyen, entièrement rénové par MS Promotion. ...more
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December 30, 2025•1 min read
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Situé à Pont Sainte Marie (10) à proximité commerces, bus, magasins d’usine, découvrez cet appartement T2 entièrement rénové. ...more
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December 30, 2025•1 min read
eN photo
Nos réalisations
Nous vous invitons à découvrir ci-dessous un échantillon de notre savoir-faire.
Cliquez sur une photo pour la visualiser en entier.
Nos territoires
Deux territoires, deux marchés complémentaires
De l'architecture champenoise aux mas catalans, chaque région a ses spécificités. Notre double implantation nous permet de saisir les meilleures opportunités sur deux marchés dynamiques.
Troyes et l'Aube : Le charme du patrimoine champenois
Le département de l'Aube offre un potentiel exceptionnel :
Immeubles anciens du centre historique de Troyes à réhabiliter
Maisons à colombages nécessitant une mise aux normes
Bâtisses rurales transformables en résidences principales
Prix accessibles permettant de belles opérations de valorisation
Zone d'intervention : Troyes, Bar-sur-Aube, Romilly-sur-Seine, et l'ensemble du département (environ 1h autour de Troyes).
Argelès-sur-Mer et les Pyrénées-Orientales : L'attrait méditerranéen
Le littoral catalan présente des opportunités uniques :
Forte demande locative : Tourisme balnéaire et résidences secondaires
Mas et villas à moderniser sur la côte Vermeille
Immeubles de rapport dans les centres-villes balnéaires
Potentiel locatif saisonnier élevé
Zone d'intervention : Argelès-sur-Mer, Collioure, Port-Vendres, Perpignan et 40 km alentours.
FAQ
Vos Questions Fréquentes
Marchand de biens : un métier méconnu qui soulève des questions légitimes. Transparence et clarté, nous répondons à vos interrogations.
Qu’est-ce qu’un marchand de biens ?
Un marchand de biens est un professionnel de l’immobilier qui achète des biens (maisons, appartements, immeubles, terrains, locaux commerciaux…) pour les rénover, transformer ou revendre avec une valeur ajoutée.
Chez MS Promotion, notre philosophie est de redonner vie à des biens existants tout en contribuant à la préservation et la valorisation du patrimoine local.
Quelle est la différence entre un marchand de biens et un agent immobilier ?
L’agent immobilier joue un rôle d’intermédiaire entre vendeur et acquéreur, tandis que le marchand de biens est acheteur et revendeur pour son propre compte. Il investit, prend les risques et assure lui-même la transformation du bien avant de le remettre sur le marché.
Quels types de biens achetez-vous ?
Nous intervenons sur une large variété de biens :
- Maisons individuelles ou immeubles de rapport,
- Appartements anciens à rénover,
- Terrains à bâtir,
- Locaux commerciaux ou professionnels.
Quel est l’intérêt de vendre à un marchand de biens ?
Vendre à un marchand de biens permet de vendre rapidement et souvent en l’état, sans avoir à réaliser de travaux. C’est une solution simple, efficace et sécurisée.
Comment financez-vous vos opérations ?
Nos acquisitions sont financées sur fonds propres ou via des partenariats bancaires spécialisés. Cela garantit la rapidité et la fiabilité de nos engagements lors des transactions.
Travaillez-vous avec des investisseurs ou partenaires privés ?
Oui, nous collaborons régulièrement avec des investisseurs particuliers ou institutionnels souhaitant participer à des opérations ou diversifier leur patrimoine grâce à des projets immobiliers porteurs.
Quel est l’intérêt d’acheter un bien issu d’un marchand de biens ?
Acheter un bien auprès d’un marchand de biens, c’est choisir la sécurité et la simplicité.
Les biens proposés ont déjà fait l’objet d’une étude complète, souvent d’une rénovation ou d’une réhabilitation, et respectent les normes actuelles en matière de confort, d’énergie et de sécurité.
Vous bénéficiez également de :
- Travaux déjà réalisés et contrôlés, sans surprise à la livraison,
- Démarches administratives simplifiées, le marchand de biens ayant déjà régularisé les aspects juridiques et techniques,
- Garantie d’un bien valorisé (isolation, performance énergétique, agencement),
- Et dans certains cas, de garanties décennales ou de finitions neuves, selon la nature de l’opération.
En somme, acheter un bien auprès d’un marchand de biens, c’est gagner du temps, sécuriser votre achat et investir dans un bien prêt à vivre.
Proposez-vous des projets sur mesure pour les investisseurs ?
Oui, nous accompagnons nos investisseurs dans la réalisation de projets personnalisés, conçus selon leurs objectifs et leurs préférences.
Grâce à notre expertise technique et notre réseau de partenaires qualifiés, nous gérons l’ensemble du processus — de la conception à la livraison — tout en laissant à l’investisseur la liberté de choisir le niveau de finition, les matériaux et les équipements.
Chaque projet est unique : nous mettons en œuvre des solutions adaptées, performantes et rentables, dans un esprit de transparence et de collaboration.
Quels avantages fiscaux pour les investisseurs qui travaillent avec un marchand de biens ?
Investir aux côtés d’un marchand de biens permet de profiter de leviers de défiscalisation et d’une optimisation fiscale adaptée à chaque profil.
Selon la nature du projet, il est possible de :
- Réinvestir via une structure juridique appropriée (SCI, SAS, holding patrimoniale, etc.),
- Déduire certaines charges et frais, ou amortir les travaux réalisés,
- Optimiser la TVA sur les opérations de rénovation ou de revente,
- Valoriser son patrimoine dans une stratégie d’investissement à long terme.
Nous travaillons en collaboration avec des notaires, fiscalistes et conseillers spécialisés pour offrir à nos investisseurs des solutions fiables, légales et avantageuses.
Quelles sont vos zones d’intervention ?
Nous intervenons dans l’Aube et autour d'Argelès-sur-Mer. N'hésitez pas à nous demander en cas de doute.
Contactez-nous si vous avez une autre question !
Contactez MS Promotion
Une opportunité à nous proposer ?
Propriétaire, agent immobilier, notaire... Si vous avez un bien correspondant à nos critères dans l'Aube ou les Pyrénées-Orientales, contactez-nous pour une évaluation rapide et sans engagement.
Disponibilités :
Du lundi au samedi sur rdv
Le manager de vos projets !
13 B rue des Tropres, Sainte Maure Grand Est 10150
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